Allgemeine Geschäftsbedingungen

für die Vermietung des Ferienhauses „Nordsee-Robbe“

§1 Vertragsparteien und Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Mietverträge zwischen Florian Kastner, Malchensbrücke 5, 30823 Garbsen (nachfolgend „Vermieter“) und dem jeweiligen buchenden Gast (nachfolgend „Mieter“).
(2) Abweichende Bedingungen des Mieters werden nicht anerkannt, es sei denn, der Vermieter stimmt ihnen ausdrücklich schriftlich zu.

§2 Vertragsabschluss

Der Mietvertrag kommt zustande, sobald der Mieter nach Annahme eines angefragten Angebots oder nach einer Online-Buchung die Buchungsbestätigung/Rechnung des Vermieters erhält. Der Vertrag wird unabhängig vom Zeitpunkt des Zahlungseingangs wirksam; die Verpflichtung zur Zahlung des Mietpreises bleibt hiervon unberührt.

Vertragsabschluss bei Onlinebuchungen

  1. Der Mieter gibt durch das Setzen des Bestätigungshakens im Online-Buchungsformular ein verbindliches Buchungsangebot ab.
  2. Die Buchung wird erst wirksam, wenn der Vermieter dieses Angebot unverändert annimmt, z.B. durch Versand der Buchungsbestätigung mit Rechnung.
  3. Mit Annahme durch den Vermieter kommt der Mietvertrag zustande, auf dessen Grundlage alle in der Buchungsbestätigung/Rechnung genannten Leistungen, Preise und Zahlungsbedingungen verbindlich werden.
  4. Der Mieter bestätigt durch Setzen des Hakens, die AGB inkl. Hausordnung gelesen und akzeptiert zu haben.
  5. Ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht nicht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

Erfolgt keine Zahlung innerhalb der in der Rechnung genannten Fristen, ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag nach § 323 BGB zu lösen.

§3 Mietobjekt

(1) Vermietet wird das Ferienhaus „Nordsee-Robbe“, Ferienpark Jade E11, 26969 Butjadingen.
(2) Das Mietobjekt ist vollständig möbliert und ausgestattet (Inventar siehe Ausschreibung auf der Website).
(3) Es dürfen maximal 2 Hunde mitgebracht werden (Ausnahmen nur nach Absprache).
(4) Der Mieter erhält für die Dauer des Aufenthalts:

  • 1 Haustürschlüssel
  • 1 Briefkastenschlüssel
  • 3 Schlüssel für Vorhängeschlösser

Bei Verlust trägt der Mieter sämtliche anfallenden Austauschkosten.

§4 Mietzeit, An- und Abreise

(1) Die Mietzeit ergibt sich aus der Buchungsbestätigung.
(2) Anreise ab 15:00 Uhr, Abreise bis 10:00 Uhr (abweichende Zeiten nur nach vorheriger Absprache).
(3) Bei verspäteter Räumung oder außergewöhnlicher Verschmutzung behält der Vermieter sich vor die ihm entstehenden und nachweisbaren Mehrkosten von der Kaution einzubehalten.

(4) Bei Abreise ist das Haus besenrein zu übergeben. Geschirr ist sauber zu hinterlassen.

§5 Zahlung, Kaution und Zahlungsverzug

(1) Der Mietpreis einschließlich aller verpflichtenden Nebenkosten (z. B. Kurtaxe) ergibt sich aus der Buchungsbestätigung/Rechnung.
(2) Bei Buchung ist eine Anzahlung von 25 % des Gesamtpreises innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Buchungsbestätigung fällig. Der Restbetrag ist gemeinsam mit der Kaution sowie der Kurtaxe unaufgefordert bis spätestens 4 Wochen vor Urlaubsantritt auf das in der Buchungsbestätigung/Rechnung angegebene Konto zu überweisen. Erfolgt keine fristgerechte Zahlung, behält sich der Vermieter das Recht vor, die Buchung zu stornieren.
(3) Für Buchungen, die weniger als 6 Wochen vor dem gewünschten Anreisedatum erfolgen, gilt die Zahlung des vollen Mietpreises sofort nach Bestätigung der Buchung als verbindlich. 
(4) Die Gemeinde Butjadingen erhebt eine Kurtaxe (Gästebeitrag), deren Höhe sich nach den jeweils geltenden kommunalen Bestimmungen richtet. Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Höhe der Kurtaxe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu ändern. Sollte die Kurtaxe zwischen der Buchungsbestätigung und dem Aufenthalt in der Unterkunft erhöht werden, ist der Mieter verpflichtet, die Differenz zur erhöhten Kurtaxe nachträglich zu begleichen. Der Mieter wird über eine etwaige Änderung der Kurtaxe umgehend informiert.
(5) Ersatzansprüche richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 280 ff. BGB).

§6 Rücktritt, Stornierung und Ersatzmieter, Aufhebung

(1) Eine Stornierung durch den Mieter bedarf der Schriftform (z. B. E-Mail).
(2) Die Stornierungskosten richten sich nach dem Zeitpunkt des Zugangs der Stornierung beim Vermieter:

Zeitpunkt                                Entschädigung vom Mietpreis

bis 91 Tage vor Reiseantritt   15 %

bis 31 Tage vor Reiseantritt   25 %

bis 21 Tage vor Reiseantritt   60 %

bis 11 Tage vor Reiseantritt   75 %

ab 10 Tage vor Reiseantritt    90 %

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist. In diesem Fall ist nur der tatsächlich entstandene Schaden zu ersetzen.

(3) Kann der Mieter einen Ersatzmieter benennen, der den Vertrag vollständig übernimmt, reduziert sich die Entschädigung entsprechend.
(4) Bricht der Mieter den Aufenthalt nach Anreise ab, bleibt der volle Mietpreis geschuldet.
(5) Kündigt der Vermieter aus Gründen, die der Mieter nicht zu vertreten hat (z. B. Totalschaden am Mietobjekt), werden alle geleisteten Zahlungen vollständig erstattet. Weitergehende Ansprüche des Mieters bestehen nicht.

§7 Höhere Gewalt

(1) Der Vermieter ist von seinen vertraglichen Verpflichtungen befreit, wenn die Erfüllung des Mietvertrages infolge höherer Gewalt unmöglich wird. Höhere Gewalt umfasst unvorhersehbare Ereignisse, die außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters liegen, wie Naturkatastrophen, Krieg, Terroranschläge, Epidemien, Pandemien, Streiks, Maßnahmen von Behörden oder andere vergleichbare Ereignisse. 

(2) In einem solchen Fall wird der Mietvertrag nichtig, und der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter Schadensersatz zu leisten. Der Mieter wird über das Ausbleiben der Vertragserfüllung umgehend informiert. 

(3) Bereits geleistete Zahlungen für die Buchung werden in diesem Fall vollständig zurückerstattet, es sei denn, die Buchung kann auf einen späteren Zeitraum umgebucht werden.

§8 Pflichten des Mieters

(1) Der Mieter verpflichtet sich, die Mieträume und die dazugehörigen Einrichtungen sorgfältig zu behandeln und alle gesetzlichen Bestimmungen sowie die Hausordnung des Ferienhauses zu beachten. Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrags (§12).

(2) Insbesondere sind alle Regelungen hinsichtlich der Nutzung der Räumlichkeiten sowie des Inventars verbindlich.

(3) Bei Nichteinhaltung der Hausordnung behält sich der Vermieter das Recht vor, den Mietvertrag fristlos zu kündigen.

§9 Mängelanzeige

(1) Der Mieter ist verpflichtet, offensichtliche Mängel und Schäden an der Mietsache ausreichend zu dokumentieren und unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 24 Stunden nach Eintreffen, dem Vermieter telefonisch und schriftlich per E-Mail zu melden. Bei verdeckten Mängeln ist die Mängelanzeige sofort nach Entdeckung vorzunehmen. 

(2) Der Mieter hat dem Vermieter die Gelegenheit zu geben, den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist zu besichtigen und zu beheben. Ansprüche des Mieters entfallen, wenn eine Mängelanzeige unterbleibt, es sei denn, die Meldung wäre ihm unzumutbar gewesen.

(3) Der Vermieter haftet nicht für Schäden oder Unannehmlichkeiten, die dem Mieter durch verspätete oder unterlassene Mängelanzeigen entstehen.

§10 Internetnutzung

(1) Die Nutzung des Internetzugangs – sofern verfügbar – ist dem Mieter gestattet.
(2) Der Mieter haftet für alle durch die Nutzung entstehenden Schäden sowie für Rechtsverstöße (z. B. illegales Filesharing).

§11 Zutrittsrechte

(1) Gärtnern oder Handwerkern ist nach vorheriger Ankündigung Zutritt zu gewähren, sofern dringende Arbeiten anstehen.
(2) Gartenpflege kann in den Monaten April bis Oktober alle 14 Tage für ca. 30 Minuten stattfinden.

§12 Hausordnung

Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der Hausordnung.

Um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten, bitten wir Sie, die folgende Hausordnung zu beachten.

(1) Allgemeine Regeln

  • Bitte behandeln Sie das Ferienhaus und die vorhandene Ausstattung mit Sorgfalt.
  • Die verschlossene Dachkammer, abgehend vom Schlafzimmer in der zweiten Etage sowie eine Gerätekammer auf der Terrasse sind von der Nutzung ausgenommen.  
  • Bettwäsche und Handtücher werden nicht bereitgestellt. Wir bitten unsere Gäste, eigene Bettwäsche und Handtücher mitzubringen.
  • Rauchen ist im Haus nicht gestattet. Bitte nutzen Sie die vorgesehenen Bereiche im Garten und auf der Terrasse.
  • Informieren Sie den Vermieter umgehend über Schäden oder technische Probleme. 

(2) An- und Abreise

  • Die Anreise ist ab 15:00 Uhr möglich, die Abreise sollte bis spätestens 10:00 Uhr erfolgen.
  • Bitte hinterlassen Sie das Ferienhaus in einem ordentlichen und besenreinen Zustand. Genutzte Geräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle, Grill usw.) sind vor Abreise zu reinigen, der Geschirrspüler ist auszuräumen.

(3) Haustiere (Hunde)

  • Hunde sind herzlich willkommen. Es sind maximal zwei Hunde pro Aufenthalt erlaubt.
  • Hunde dürfen nicht auf die Möbel und Betten.
  • Stellen Sie sicher, dass Ihr Hund im Garten nicht gräbt oder andere Schäden in Garten und Haus verursacht.

(4) Garten und Außenanlagen

  • Der Garten steht Ihnen zum Entspannen und Spielen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Pflanzen und Einrichtung.
  • Möbel aus dem Innenbereich dürfen nicht im Außenbereich verwendet werden. 
  • Die Polster der Terrassenmöbel dürfen nicht feucht übereinandergestapelt werden.
  • Hinterlassen Sie den Garten bitte sauber und entfernen Sie Abfälle sowie Hundekot.

(5) PKW-Stellplätze

  • Es stehen zwei PKW-Stellplätze in der Einfahrt und unter dem Carport vor dem Haus zur Verfügung. Diese sind ausschließlich für den vorgesehenen Zweck zu nutzen.
  • Parken Sie bitte vorschriftsmäßig und blockieren Sie keine anderen Stellplätze oder Zufahrten.
  • Das Laden von E-Autos ist nicht gestattet.

(6) Ruhezeiten

  • Wir bitten um Rücksichtnahme auf die Nachbarn. Die Ruhezeiten sind täglich von 22:00 Uhr bis 7:00 Uhr sowie sonn- und feiertags von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr.
  • Feiern und laute Musik sind zu vermeiden. 

(7) Müllentsorgung

  • Bitte trennen Sie Ihren Müll und entsorgen Sie diesen in den vorgesehenen Behältern auf dem zentralen Müllplatz am Parkplatz des Ferienparks Jade.
  • Informationen zur Mülltrennung und Entsorgung liegen im Ferienhaus aus.

(8) Notfälle

  • In Notfällen kontaktieren Sie die örtlichen Behörden unter 112, 110 oder 04733-332 (Polizei Butjadingen).
  • Die Kontaktinformationen des Vermieters finden Sie in Ihren Buchungsunterlagen.

(9) Haftung

  • Der Vermieter haftet nicht für Verlust, Diebstahl oder Beschädigung von persönlichen Gegenständen der Gäste.
  • Die Nutzung von elektronischen, Sport- und Freizeitgeräten erfolgt auf eigene Gefahr.

Wir wünschen Ihnen einen wundervollen Aufenthalt im Ferienhaus Nordsee-Robbe!
Ihre Familie Kastner

§13 Schlussbestimmungen

(1) Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrags bedürfen der Textform (z.B. E-Mail), um wirksam zu sein. 

(2) Sofern einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) unwirksam sind oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung in Kraft.

(3) Es gilt deutsches Recht. Für alle Streitigkeiten, die aus dem Mietvertrag oder diesen AGB resultieren, ist der Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz des Vermieters. 

(4) Der Mieter erkennt an, dass er bei Abschluss des Mietvertrags die AGB zur Kenntnis genommen und akzeptiert hat. Diese AGB werden ihm im Vorfeld der Buchung sowie mit der Buchungsbestätigung zur Verfügung gestellt.